同棲カップルの賃貸審査は厳しい？契約者はどっちにすべきか

# 同棲カップルの賃貸審査は厳しい？契約者はどっちにすべきか

「同棲用の部屋を借りたいけど、カップルだと審査に落ちやすいって本当？」「契約者は彼と彼女、どっちの名義にすればいいの？」——二人で暮らす部屋を探し始めたカップルが必ずぶつかるのが、この入居審査の不安です。せっかく気に入った物件が見つかっても、審査で落ちてしまえば話は振り出しに戻ってしまいます。

結論から言うと、同棲の賃貸審査は単身と比べてやや厳しめの傾向があります。 理由はシンプルで、「もし別れて片方が退去したら、残った人が家賃を払い続けられるのか」というリスクを大家さん（貸主）が警戒するためです。とはいえ、これは”通らない”という意味ではありません。ポイントを押さえれば十分に通過できます。

そして契約者を誰にするかについては、収入が高く安定している方を契約者（名義人）にするのが基本です。この記事では、同棲審査が厳しめと言われる理由、契約形態3パターンの比較、契約者の決め方、審査に通りやすくするコツ、そして審査で聞かれることと必要書類までを、これから同棲を始めるカップル向けにわかりやすく解説します。

なお、審査基準は保証会社や不動産管理会社によって大きく異なります。この記事の内容は一般的な傾向としてお読みください。

同棲の賃貸審査が「厳しめ」と言われる理由

まず、なぜ同棲カップルの審査が単身より慎重に見られるのかを理解しておきましょう。理由がわかれば、対策も自然と見えてきます。

大家さんや管理会社が同棲カップルに対して抱く不安は、主に次の3つです。

• 別れて退去されるリスク: これが最大の懸念です。カップルが破局して片方（あるいは両方）が出ていくと、家賃滞納や早期解約につながりやすいと見られます。婚姻関係のある夫婦と比べ、関係の継続性が読みにくいと判断されがちです。
• 入居後のトラブル・騒音: 二人暮らしは単身より生活音が大きくなりやすく、ケンカによる騒音などで近隣トラブルが起きるのでは、という懸念を持たれることがあります。
• 契約者以外の同居人が実質的に管理外になる不安: 契約者が一人だけの場合、同居しているパートナーの素性や支払い能力が管理会社から見えにくいという事情もあります。

ただし、これらはあくまで「傾向」であり、同棲だからといって門前払いされるわけではありません。近年は同棲や事実婚のカップルも増えており、「二人入居可」として最初から二人暮らしを想定した物件も数多くあります。要は、大家さんの不安を先回りして解消できるかどうかが通過のカギになります。

そもそも「二人入居可」と「同棲可」は微妙に意味が違うことがあり、募集条件の読み違いが後のトラブルにつながることもあります。物件条件の見分け方は「二人入居可」とは？同棲NG物件との違いと黙って住むリスクで詳しく解説しているので、部屋探しの前に目を通しておくと安心です。二人入居可の物件は、まずどんな部屋があるか幅広く見ておきましょう 👉 SUUMO賃貸の公式サイトで物件を探す

同棲の契約形態3パターンを比較

同棲の賃貸契約には、大きく分けて3つの形態があります。どれを選ぶかで審査の通りやすさや、万が一別れたときの手続きの手間が変わってきます。まずは全体像を表で比較しましょう。

もっとも一般的なのは「単独契約（どちらか一方が契約者、もう一方を同居人として届け出る）」です。手続きがシンプルで、審査も契約者一人分で済むため、収入基準を満たしていればスムーズに進みます。

一方、家賃が高めで一人の収入だけでは基準（後述する家賃の目安）に届かない場合は、「連名契約」で二人の収入を合算するのが有効です。ただし連名契約は二人とも審査対象になるため、どちらか一方に信用面の不安があると、かえって不利になることもあります。

「一方が契約者＋もう一方が連帯保証人」という形は、保証会社の利用が主流になった現在では選べる物件が減っていますが、収入に不安がある側を保証人として立てることで信用を補える場合があります。

契約者はどっちにすべきか

ここが多くのカップルの悩みどころです。結論は冒頭でも述べたとおり、収入が高く、雇用が安定している方を契約者にするのが基本です。判断材料になるのは次のようなポイントです。

• 収入の高さと安定性: 正社員 > 契約・派遣社員 > 個人事業主・フリーランス > 無職・学生、の順で審査上は有利とされる傾向があります。手取りではなく額面（税込年収）で見られるのが一般的です。
• 雇用形態と勤続年数: 勤続年数が長いほど「収入が続く」と判断されやすくなります。転職直後より、同じ職場に一定期間勤めている方が有利です。
• 家賃負担率の目安: 一般に、契約者の月収（額面）に対して家賃が3分の1（約33%）以内に収まっているかが一つの基準とされます。たとえば家賃10万円の部屋なら、契約者の月収30万円前後が目安です。この基準を一人で満たせる方を契約者にすると通りやすくなります。

たとえば「彼氏は正社員で年収400万円、彼女はパート」というカップルなら、彼氏を契約者にするのが自然です。逆に「彼女が正社員、彼氏が転職直後」なら、彼女を契約者にした方が審査は通りやすいでしょう。年齢や性別ではなく、あくまで収入と雇用の安定性で判断するのがポイントです。

ただし契約者になった側には、家賃支払いの最終責任が生じます。別れた場合でも、契約者である限り退去手続きや残った家賃の支払い義務は契約者に残ります。「名義を持つ＝責任を持つ」ことを二人で理解したうえで決めましょう。二人でどう費用を分担するかは、同棲の初期費用はいくら？折半の決め方と揉めない分担ルールの初期費用の折半ルールもあわせて参考にしてください。

審査に通りやすくするコツ

同棲審査は厳しめの傾向があるとはいえ、対策次第で通過率は大きく変わります。大家さんの不安を先回りして解消する、という視点で以下を実践しましょう。

1. 契約者の収入基準を満たす物件を選ぶ: 前述の「家賃は契約者月収の3分の1以内」を意識して物件を絞ると、そもそも審査に引っかかりにくくなります。背伸びした家賃の部屋を選ばないことが最大の対策です。
2. 「二人入居可」「同棲可」と明記された物件を選ぶ: 最初から二人暮らしを想定した物件なら、同棲であること自体がマイナスになりません。単身者向け物件に無理に二人で申し込むより、条件に合った物件を探す方が確実です。
3. 申込書は正直かつ丁寧に書く: 収入や勤務先を偽ると、発覚した時点で審査は通りません。虚偽記載は契約解除の理由にもなります。空欄を作らず丁寧に記入することで、誠実な印象を与えられます。
4. 緊急連絡先・保証人を用意しておく: 保証会社を使う場合でも、緊急連絡先として親族の情報を求められることがほとんどです。事前に親などへ相談しておくとスムーズです。
5. 二人の関係性を前向きに説明できるようにする: 交際期間や同棲を始める理由（結婚を見据えている等）を聞かれた際、あいまいに濁すより、きちんと説明できた方が印象は良くなります。

なお、審査に落ちる原因は同棲であること以外にもさまざまあります。過去の家賃滞納、信用情報（クレジットカードやローンの延滞）、収入と家賃のバランスなど、単身・同棲を問わず共通する落選理由は賃貸の審査に落ちる理由7つ｜通過率を上げる対策でまとめています。心当たりがある人は、申し込み前に一度チェックしておくことをおすすめします。

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審査で聞かれること・必要書類

最後に、実際の審査で何を聞かれ、何を準備すればよいのかを整理します。事前に用意しておけば、申し込みから契約までがスムーズに進みます。

審査で聞かれる・確認される主な項目

• 契約者の勤務先・雇用形態・勤続年数・年収
• 同居人（パートナー）の氏名・勤務先・続柄
• 二人の関係性、交際期間、同棲を始める理由
• 緊急連絡先（親族など）の情報
• 過去の家賃滞納や引越し理由（前住居の退去理由を聞かれることもあります）

一般的に必要となる書類（契約者）

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど）
• 収入を証明する書類（源泉徴収票、給与明細、確定申告書の写しなど）
• 住民票（発行後3ヶ月以内が求められることが多い）
• 印鑑（認印または実印。契約時に必要）
• 連帯保証人を立てる場合は保証人の同意書・印鑑証明・収入証明

同居人（パートナー）側で求められることがある書類

• 本人確認書類
• 収入証明（連名契約や収入合算の場合）
• 住民票

必要書類は物件や管理会社、利用する保証会社によって細かく異なります。申し込みの際に不動産会社へ「何を用意すればいいか」を必ず確認し、早めに揃えておきましょう。特に源泉徴収票や住民票は取得に時間がかかることがあるため、部屋探しと並行して準備を進めておくと安心です。

【体験談】収入の高い方を契約者にして審査に通ったカップルの例

参考までに、筆者の知人カップル（20代後半・交際3年）が同棲を始めたときのケースを紹介します。

二人が選んだのは家賃11万円の1LDK。彼女は正社員で年収約380万円、彼氏は転職して間もない試用期間中でした。当初は「彼氏を契約者に」と何となく考えていたそうですが、不動産会社の担当者から「勤続年数が短いと審査で不利になりやすい。今回は収入が安定している彼女さんを契約者にした方が通りやすい」とアドバイスを受けたとのこと。

そこで彼女を契約者、彼氏を同居人として単独契約で申し込んだところ、審査はスムーズに通過。担当者からは「家賃が彼女さんの月収の3分の1以内に収まっていたのも大きい」と説明されたそうです。

本人いわく「なんとなく男性が契約者になるものだと思い込んでいたけど、大事なのは性別じゃなくて収入の安定性だった。プロに素直に相談してよかった」とのこと。もちろん物件や保証会社によって基準は違いますが、「収入が高く安定している方を契約者にする」という基本を押さえれば、同棲でも審査は十分に通るという一例です。

同棲の賃貸審査まとめ

最後に、この記事のポイントを整理します。

• 同棲の審査は単身よりやや厳しめの傾向。理由は「別れて片方が退去するリスク」を大家さんが警戒するため
• 契約形態は「単独契約」「連名契約」「一方＋連帯保証人」の3パターン。最も一般的なのは単独契約
• 契約者は収入が高く雇用が安定している方にするのが基本。家賃は契約者月収の3分の1以内が目安
• 通過のコツは、収入基準に合った物件を選ぶ・二人入居可の物件を選ぶ・申込書を正直丁寧に書く・緊急連絡先を用意する
• 必要書類（本人確認書類・収入証明・住民票など）は早めに準備し、詳細は不動産会社に確認する

同棲の審査は「厳しい」と身構えすぎる必要はありません。大家さんの不安を先回りして解消し、収入の安定した方を契約者に据えれば、通過のハードルはぐっと下がります。二人の新生活が気持ちよくスタートできるよう、準備を整えて部屋探しに臨んでください。

※本記事に記載の審査基準・必要書類は一般的な目安であり、保証会社・管理会社・物件により異なります。実際の条件は各不動産会社にご確認ください。

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