賃貸の審査に落ちる理由7つ｜通過率を上げる対策

# 賃貸の審査に落ちる理由7つ｜通過率を上げる対策

「気に入った部屋が見つかったのに、審査に落ちたらどうしよう」——申し込みを前にして、そんな不安を感じる人は少なくありません。実際に一度落ちた経験があると、次の物件でも「また落ちるのでは」と足がすくんでしまうものです。

結論から言うと、賃貸の入居審査に落ちる主な原因は、①収入と家賃のバランスが悪い、②信用情報に問題がある（家賃やローンの滞納歴など）、③申込時の人柄・態度に懸念を持たれた、の3つに大きく分かれます。 逆に言えば、この3つの観点を事前に整えておけば、通過率は着実に上げられます。

そして知っておいてほしいのは、入居審査の基準は不動産会社・大家さん・保証会社によって大きく異なるということです。同じ条件でもA社では落ち、B社では通ることは珍しくありません。だからこそ「落ちた＝借りられない」ではなく、「この物件・この保証会社とは相性が悪かった」と切り替えることが大切です。この記事では、審査に落ちる代表的な理由7つと、審査で見られるポイント、通過率を上げる対策、そして落ちてしまった後のリカバリー方法までを、初めての人にもわかるように解説します。

賃貸の審査に落ちる理由7つ

まずは、入居審査で落ちやすい代表的な理由を7つに整理しました。自分に当てはまるものがないか、チェックしながら読み進めてください。

1. 収入に対して家賃が高すぎる：もっとも多い理由です。目安として家賃が月収（手取り）の3割を超えると、「支払いが続かないのでは」と判断されやすくなります。
2. 信用情報に傷がある：クレジットカードや各種ローンの支払い遅延・滞納歴があると、信販系の保証会社の審査で引っかかることがあります。
3. 過去に家賃を滞納した履歴がある：一部の保証会社は滞納情報を共有しており、過去のトラブルが記録されている場合があります。
4. 勤務形態や勤続年数が不安定と見なされた：転職直後、勤続年数が極端に短い、雇用形態が不安定などのケース。無職・収入証明が出せない場合はさらに厳しくなります。
5. 申込内容の不備・虚偽：書類の記入ミス、年収の水増し、勤務先の偽りなどが発覚すると、信頼を失い一発で落ちることがあります。
6. 連帯保証人・緊急連絡先を用意できない：保証会社を使う場合でも、緊急連絡先が立てられないと審査が進まないことがあります。
7. 申込時の人柄・態度に懸念を持たれた：内見や電話でのやり取りで横柄な態度をとる、連絡がつながらない、といった印象は「入居後にトラブルを起こしそう」という評価につながります。

これらは単独ではなく、複数が重なることで落ちるケースも多いです。特に「収入と家賃のバランス」は自分でコントロールしやすい部分なので、次の章で詳しく見ていきましょう。

審査で見られるポイントと審査日数の目安

そもそも入居審査で、大家さんや保証会社は何を確認しているのでしょうか。ポイントを表にまとめました。

もっとも重視されるのは「支払い能力」と「信用情報」です。どんなに人柄が良くても、家賃を払い続けられないと判断されれば審査は通りません。

審査にかかる日数の目安は、一般的に3日〜1週間程度です。 保証会社の審査だけなら最短即日〜2日で結果が出ることもありますが、大家さんの承認や書類の追加確認が入ると1週間前後かかることもあります。繁忙期（1〜3月）は審査が混み合い、さらに時間がかかる傾向があります。「連絡が来ない＝落ちた」とは限らないので、数日は落ち着いて待ちましょう。

なお、ここで挙げた基準はあくまで一般的な傾向です。実際の審査基準は保証会社や大家さんの方針によって異なり、公開されていないのが通常です。「この条件なら必ず通る」という保証はどこにもない、という点は押さえておいてください。

通過率を上げる7つの対策

ここからが本題です。審査は運任せではなく、事前の準備で通過率を上げられます。効果の大きい順に紹介します。

家賃を収入に見合った水準まで下げる

もっとも確実なのが、家賃そのものを下げることです。前述のとおり、家賃が手取りの3割を超えると審査は一気に厳しくなります。手取り20万円なら家賃6万円前後、手取り25万円なら7.5万円前後が一つの目安です。

「どうしても審査に不安がある」なら、まず候補物件の家賃を1〜2割下げて探し直すだけで通過率は大きく変わります。手取りに対する適正家賃の考え方は家賃は手取りの何割が正解？手取り別シミュレーション一覧で詳しく解説しているので、申し込み前に一度確認しておくと安心です。

収入を証明できる書類を用意する

源泉徴収票、給与明細、確定申告書など、収入を裏付ける書類をきちんと揃えておくと、審査担当者の判断がスムーズになります。書類が揃っていないと「本当に収入があるのか」を確認できず、それだけで保留・否決になることもあります。

保証人・緊急連絡先を事前に確保しておく

保証会社を使う場合でも、緊急連絡先は求められるのが一般的です。親族に事前に「連絡先になってほしい」と話を通しておきましょう。保証人が立てられない場合の選択肢や保証会社の仕組みについては保証人なしで賃貸は借りられる？保証会社の仕組みと費用で解説しています。

申込書は正確・丁寧に記入する

記入ミスや空欄が多いと、それだけで「だらしない人」という印象を与えかねません。年収や勤務先は正確に、虚偽は絶対に書かないこと。虚偽が発覚すると、その場だけでなく同じ保証会社の別物件でも通りにくくなります。

内見・連絡時の印象を良くする

意外と見落とされがちなのが「人柄」です。担当者への挨拶や言葉遣い、電話にきちんと出ることなど、基本的なコミュニケーションが評価されます。特に個人の大家さんが管理する物件では、この印象が審査結果を左右することもあります。

審査基準がゆるめの物件・保証会社を選ぶ

前述のとおり、審査基準は物件や保証会社によって大きく異なります。信販系の保証会社は信用情報を厳しく見ますが、独立系の保証会社は独自基準で柔軟に判断することもあります。不安がある場合は、条件の幅を広げて複数の物件を比較検討するのが有効です。まずは審査基準が比較的やわらかい物件も含めて幅広く探してみましょう 👉 SUUMO賃貸の公式サイトで物件を探す

申し込みは1件ずつ、絞って行う

一度に何件も申し込むと、かえって信用を損ねることがあります。本命を1件に絞り、丁寧に進める方が結果的に通りやすくなります。

賃貸審査に落ちてしまった後のリカバリー

万が一落ちてしまっても、そこで部屋探しが終わるわけではありません。落ち着いて次の一手を打ちましょう。

• 別の物件・別の保証会社で再チャレンジする：審査基準は会社ごとに違うため、同じ条件でも別物件なら通ることは十分あります。落ちた物件に固執せず、切り替えることが大切です。
• 家賃を下げて申し込み直す：収入と家賃のバランスが原因だった場合、家賃を1〜2割下げるだけで結果が変わることがあります。
• 収入合算・預貯金審査を検討する：同居家族の収入を合算したり、預貯金残高で支払い能力を示せる「預貯金審査」に対応した物件を選ぶ方法もあります。
• 落ちた理由を推測して次に活かす：不動産会社は落ちた具体的な理由を教えてくれないのが通常ですが、収入・信用情報・書類のどこに問題がありそうかを自分なりに振り返り、次の申し込みで改善しましょう。

一度落ちても、条件を整えて別の物件に申し込めば通るケースはたくさんあります。焦らず、支払い能力を無理なく示せる物件を選び直すことが、遠回りのようで一番の近道です。審査に不安がある人ほど、条件をゆるめに幅広く物件を探しておくと選択肢が増えます 👉 SUUMO賃貸の公式サイトで物件を探す

【体験談】家賃を5,000円下げて再申し込みで通過した例

参考までに、筆者の知人（20代後半・転職して半年の会社員）のケースを紹介します。

彼はまず家賃8.2万円のデザイナーズ物件に申し込みました。手取りは約23万円。家賃が手取りの3割半ばに達していたうえ、転職直後で勤続半年という条件も重なり、審査は否決。本人はかなり落ち込み、「自分は賃貸を借りられないのかも」と不安になったそうです。

そこで不動産会社の担当者に相談したところ、「家賃をもう少し抑えた物件なら通りやすいかもしれない」とアドバイスを受け、同じエリアで家賃7.7万円の物件に申し込み直しました。家賃を5,000円下げただけでなく、今回は源泉徴収票と直近3ヶ月分の給与明細をきちんと提出。緊急連絡先も事前に実家の親へお願いしておきました。その結果、今回は3日で審査通過。無事に入居できたそうです。

本人いわく「最初の否決で心が折れかけたけれど、原因は自分の人格じゃなくて条件のバランスだった。家賃を少し下げて書類を整えるだけで結果が変わるとは思わなかった」とのこと。もちろん物件や保証会社の巡り合わせもありますが、「条件を見直して再チャレンジする」ことの大切さがよくわかる例です。

賃貸審査のまとめ・申し込み前チェックリスト

最後に、この記事のポイントと、申し込み前に確認しておきたいチェックリストをまとめます。

この記事のポイント

• 審査に落ちる主因は「収入と家賃のバランス」「信用情報」「人柄・態度」の3つ
• 家賃は手取りの3割以内が一つの目安
• 審査日数の目安は3日〜1週間（繁忙期はさらにかかることも）
• 審査基準は保証会社・大家さんによって異なり、落ちても別物件なら通ることが多い

申し込み前チェックリスト

• ☐ 家賃は手取りの3割以内に収まっているか（家賃は手取りの何割が正解？手取り別シミュレーション一覧）
• ☐ 源泉徴収票・給与明細など収入証明を用意したか
• ☐ クレジット・ローンの延滞歴に心当たりはないか
• ☐ 緊急連絡先（親族など）に事前に話を通したか（保証人なしで賃貸は借りられる？保証会社の仕組みと費用）
• ☐ 申込書は正確・丁寧に記入したか（虚偽なし）
• ☐ 内見・電話での対応は丁寧にできているか
• ☐ 審査に不安があるなら家賃を1〜2割下げた候補も用意したか
• ☐ 申し込みは本命1件に絞れているか

審査は「落ちたら終わり」ではなく、「条件を整えれば通せるもの」です。無事に審査を通過したあとの契約手続きの流れや必要書類については賃貸契約の流れと必要書類｜入居審査から鍵渡しまででまとめているので、あわせて確認しておくと入居までの見通しが立ちます。この記事のチェックリストを手元に、落ち着いて申し込みに臨んでください。

※本記事に記載の審査基準・日数はあくまで一般的な目安であり、保証会社・不動産会社・大家さんの方針により異なります。具体的な審査基準は公開されていないのが通常です。実際の条件は各不動産会社にご確認ください。

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